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快三可靠的平台 香港首季甲级写字楼空置率升至10.3% 商铺市场回暖

  香港首季甲级写字楼 空置率升至10.3% 商铺市场回暖

  疫情“封关”赓续超过一年,香港中央商业区写字楼展现退租潮。

  戴德梁走的统计数据表现,截至今年第一季度,香港被退租的商厦楼面面积上升至72.4万平方英尺(每平方英尺约等于0.09平方米),相比2020岁暮的61.8万平方英尺增补17%,与2019年全年的32.9万平方英尺则大幅飙升1.2倍。

  戴德梁走香港董事总经理萧亮辉外示,舍租企业以消耗品走业、金融及银走业为主,别离占34%及23%,其次为专科服务及房地产走业,占21%。今年第一季度展现退租的写字楼总面积为72.4万平方英尺,包括VF Regional、星展银走及IPG盟博(IPG Mediabrands)等。

  同时,在疫情期间,原由片面跨国公司缩短在香港的办公室租用面积,导致今年第一季度团体写字楼空间的待租率升至14% ,创下自2004年第二季度以来的新高。相比2019年第一季度的租金高位,香港平均写字楼租金在今年首季度亦下跌了24.4%,其中中央商业区中环区的租金则骤减了29.1%。

  苏醒之路漫漫

  自今年2月终香港新冠疫苗接栽计划最先启动,商业地产的市场气氛也有所好转。戴德梁走实走董事、香港写字楼部主管韩其峰认为快三可靠的平台,现在大片面租客照样保持郑重态度快三可靠的平台,追求更优惠的租务条件及更具成本收好的写字楼选址。

  他坦言:“展望租金下走过程将赓续异日几个季度快三可靠的平台,从而进一步推高空置率,直到2022岁暮。不过,吾们很起劲看到只有极幼批企业退出香港市场,大片面企业只是原由疫情而采取了更厉格的裁减成本措施。”

  今年首季度香港写字楼市场的净吸纳量创下了负90万平方英尺的历史新高。在待租面积增补、写字楼需要削弱的情况下,团体写字楼租金下跌已是毫无疑团。

  从市场供答端来看,现在香港在建中有9个位于三个非中央区的新写字楼项现在相符共挑供420万平方英尺,将于2022年相继完善,这意味着香港的写字楼租金市场苏醒之路仍相等漫长。

  萧亮辉向21世纪经济报道记者泄露,现在一些大型的保险公司亦趁市场矮迷期进走写字楼整相符搬迁,“在现在市况下,他们才有机会能够一次签约数个楼层或者获得大厦的命名权等。”

  以宏利香港为例,4月初宣布已签约承租不悦目塘国际贸易中央4层写字楼楼面、总面积约14.5万平方英尺,营业周围创下自2019年7月以来最大宗的甲级写字楼租务成交。宏利香港以前10年间,一向扩大九龙东的营运周围,早在2009年已进驻位于不悦目塘伟业街的宏利金融中央,并于2013年购入海滨道83号的宏利大楼,其后于2020年将代理人办公室扩展至海滨汇。

  甲级写字楼空置率攀升

  行为全球金融中央的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环租金一度 “贵”绝全球。香港甲级办公楼市场的空置率曾在以前20年赓续下跌,团体甲级写字楼的空置率已由1999年头的11.9%下跌至2018年8月终的4.2%。那时,香港四大主要商业区写字楼的空置率均矮于2%,其中中环办公楼空置率则跌至1.5%,这使得香港不息数年成为全球商厦最贵的城市。

  然而,自2018年首,香港甲级写字楼市场赓续受压,空置率节节攀升。香港差饷物业估价署3月终公布的数据表现,截至去岁暮,香港甲级写字楼的空置面积达到约1028万平方英尺,相等于5幢国际金融中央二期的面积。

  以位于中环皇后大道中99号中环中央为例,有关人士向21世纪经济报道记者泄露,该大厦一个修建面积约2781平方英尺单位,年头曾以每平方英尺45港元放租,现在业主已大幅劈价至38港元,降幅达15.6%。该单位的业主于2019年3月以1.015亿港元购入,若以意向价租出,回报仅为1.2%。

  世邦魏理仕的数据表现,今年第一季度香港甲级写字楼租金环比下跌3.3%,同比则大跌17.2%,较高峰程度回落23.6%,团体甲级写字楼市场于今年第一季度录得28.9万平方英尺负吸纳量,是不息第六季展现负数,团体空置率则环比微升0.4%至10.3%。其中,中环区的租金跌幅有所放缓,同期按季下跌3.2%,跌幅较前季的6%收窄。然而,受疫情“封关”影响,尖沙咀区的租金则录得最大跌幅,按季下跌5.5%。

  商铺市场已过最坏时刻

  与此同时,随着香港本地零售市场的苏醒,商铺租金有看触底逆弹。香港特区当局3月终公布的数据表现,2月零售业总销货价值的一时推想为295亿港元,同比大涨30%,今年前两个月相符计零售业总销货价值的一时推想同比上升2.7%,终结不息8个季度录得负添长的情况。

  戴德梁走实走董事、香港商铺部主管林答威外示,今年第一季度商铺市况最先有所改善,更众业主更情愿批准短租,“行家都期待期待通关后市场情况更清明后再进走下一步的安放”。

  他指出,第一季度四大中央区铺位租金跌幅约为3.3%至4.1%,而同比累积跌幅则达到23.3%至35%,其中以铜锣湾的跌幅最为惨烈。他展望,今年全年铜锣湾及中环的租金跌幅达5%至10%,而尖沙咀及旺角跌幅则在5%以内。

  “固然疫情拉长带来挑衅,但在以前6个美食市集势力崛首,并吸引了相等众的关注。随着疫苗接栽的睁开,添上大型购物中央业主和零售商的促销策略,令商铺市场气氛有所改善。展看异日,吾们展望零售租金将在今年去后时间将保持稳定,之后将略有添长。餐饮业的租金,将有带头回升的趋势。”他外示。

  此外,在疫情期间网上购物已成为香港本地消耗一栽新趋势,今年1月和2月别离录得同比激添91.3% 和56.5%。今年前两个月,香港网上零售额已达41.7亿港元。

  美联工商铺原料钻研部综相符土地注册处原料表现,今年首季工商铺团体注册量共录得1666宗,已经不息四个季度上升,同比急添逾1.7倍,其中商铺成交435宗,涉及金额69.8亿港元,同比飙升202%。美联工商铺走政总裁黄汉成向记者外示,近期市场不息录得逾亿元的大手营业个案,添上稍后将一连有工商铺新盘推出答市,市场气氛清晰升温,预期稍后工商铺交投将会稳步上扬。

 


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